Repräsentative Büroflächen in Toplage
Objekt: Verkauf
Standort: 83435 Bad Reichenhall
Objektbeschreibung
Die vielseitige nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 152m² befindet sich zentral gelegenen im kompletten 3. Obergeschoss eines modernen Wohn-und Geschäftshauses in Bad Reichenhall.
Sie erreichen diese bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl.
Beim Betreten der Büro/Praxisflächen öffnet sich ein großzügiger und heller Flur. zur linken und rechten Seite erreichen Sie insgesamt 7 Büroräume, eine Teeküche, ein Archiv, ein Personalraum mit angrenzendem Duschbad sowie ein separates Damen-und Herren-WC.
Lichtdurchflutete, große Räume mit schalldämmernden Fenstern mit 2-fach-Vergalsung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche in zwei oder drei Einheiten aufzuteilen.
Zu dieser Einheit gehören insgesamt 3 Abstellräume im Kellergeschoß sowie 5 Duplex-Tiefgaragenstellplätze für Mitarbeiter.
Für Besucher des Anwesens stehen oberirdische Stellplätze, welche sich im Gemeinschaftseigentum befinden, zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 1998 in bewährter Massivbauweise errichtet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Sie erreichen uns unter info@kur-bau.de
oder 08651/ 76260-0
Weitere Daten
Etage: 3. Obergeschoss
Zimmer: 7
Duschbad: 1
WC: 2
Personenaufzug: ja
Barrierefrei: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1999
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 113,10 kWh/(m²*a)
Bodenbelag: Parkett
Klimaanlage: Nein
Küche vorhanden: Ja
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Anzahl der Parkflächen: 5 Preis pro Parkfläche: 20.00,00 EUR
Kosten
Kaufpreis: € 646.000,00 + 19% MwSt
5 Duplex-Tiefgaragen Stellplätze: 5x € 20.000 + 19% MwSt
Ausstattung
- Parkettböden
- Kunststoff-Fenster 2-fach isoliert verglast
Lage
Zentral gelegen im Herzen von Bad Reichenhall, in unmittelbarer Nähe des königlichen Kurgartens.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus und Bahn erreichen Sie fußläufig.
Sonstiges
Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis.
Die Immobilie ist derzeit vermietet mit einer Vertragslaufzeit bis Ende Dezember 2026.
Die Nettokaltmiete beträgt 1675e pro Monat für die Gewerbefläche zzgl. 225,- € für 5 Stellplätze in der Tiefgarage.
